מחשבון יכולת החזר
הערכה ראשונית של ההחזר החודשי האפשרי וסכום המימון שאפשר לשקול, לפי ההכנסה, ההתחייבויות וההון העצמי.
החזרי הלוואות קיימות וכרטיסי אשראי בתשלומים.
הנחת חישוב
הנחת חישוב
הערכים בטופס הם ערכי דוגמה. שיעור המימון המותר תלוי בסוג הרכישה ובהנחיות בנק ישראל — בדקו את הנתון הרלוונטי לכם.
הערכת סכום מימון
899,552 ₪
החזר חודשי אפשרי
5,000 ₪
לפי יחס 30% פחות התחייבויות
החזר בפועל על המימון
5,000 ₪
יחס החזר כולל להכנסה
30%
כולל התחייבויות קיימות
מימון לפי הכנסה
899,552 ₪
מימון לפי הון עצמי
1,500,000 ₪
הון עצמי
500,000 ₪
תרחישים לפי יחס החזר
אותם נתונים, יחס החזר שונה
| יחס החזר | החזר חודשי | מימון משוער | מחיר נכס משוער |
|---|---|---|---|
| 25% | 4,000 ₪ | 719,641 ₪ | 1,219,641 ₪ |
| 30% | 5,000 ₪ | 899,552 ₪ | 1,399,552 ₪ |
| 35% | 6,000 ₪ | 1,079,462 ₪ | 1,579,462 ₪ |
| 40% | 7,000 ₪ | 1,259,372 ₪ | 1,759,372 ₪ |
הנחות החישוב
- ההחזר מחושב בשיטת שפיצר בריבית קבועה וללא הצמדה.
- יחס ההחזר (30%) ושיעור המימון (75%) הם הנחות שלכם, לא תנאי בנק.
- מחיר הנכס המשוער = סכום המימון + ההון העצמי, לפני מס רכישה, עו״ד, תיווך והוצאות נלוות.
התוצאה אינה אישור עקרוני מבנק ואינה התחייבות למתן הלוואה.
החישוב הוא הערכה בלבד המבוססת על הנתונים שהוזנו ועל הנחות החישוב. הוא אינו מהווה הצעה, אישור עקרוני או ייעוץ, והתנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן.
זו לא אישור עקרוני
הבנק בוחן גם את יציבות ההכנסה, היסטוריית האשראי, גיל הלווים, שווי הנכס לפי שמאות ונתונים נוספים. החישוב כאן נועד לעזור לכם להבין את סדרי הגודל לפני הפגישה בבנק — לא להחליף אותה.
לפני שמתחילים לחפש דירה כדאי להכיר מהו יחס החזר מההכנסה ולמה הוא חשוב.